Butai

Parduodami butai

(Ar jau laikas pirkti butą?)

Prieš keliant klausimą ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą, būtina atsakyti į klausimą dėl kokių priežasčių jis bus perkamas? Jei parduodamas butas perkamas kaip gyvenamosios patalpos, tai į šią investiciją žiūrėkite kaip į ilgailikį, patogesnio ir geresnio gyvenimo įsigijimą. Turbūt investuoti šiuo sunkmečiu į nekilnojamąjį turtą (kaip į perparduodamą prekę) nedrįsite ir ištiesų tam nelabai tinkamas metas. Butų pardavimai smukę. Ne tik butų, bet ir viso nekilnojamojo turto. Suprantama, jei šiuo metu Jums nėra galimybės pasiimti kreditą būsto įsigijimui ar neturite šiam reikalui atsidėję atitinkamai pinigų, turbūt vienintelė išeitis – patalpų nuoma. Jei tikrai ketinate pirkti butą, turite (turėjote) stebėti NT rinką nuolat, tačiau būtent tam mes ir esame čia, pagelbėsime Jums šiais klausimais tam, kad pasiektumėte optimaliausią rezultatą.

Nekilnojamas turtas. Butai Vilniuje.

(Ar NT rinkos apsivalymas jau įvyko? Kainų pokyčiai. Rinkos padėtis ir parduodami butai Vilniuje, Lietuvoje)

Kalbėdami apie nekilnojamojo turto rinkos apsivalymą, panagrinėsiu šiek tiek stebėtos ir fiksuotos situacijos – statistikos. Registrų centro duomenimis per 2009 metus Vilniuje parduoti 1230 naujos statybos ir 2640 senos statybos butai. Lyginant su 2008 pastebimas atitinkamas 59% ir 27% kritimas. Bankrutavo nemažai nekilnojamojo turto ir statybos įmonių. Manau, jog didysis apsivalymas jau įvyko. Dėl kainų kritimo ir kilimo vieningo požiūrio negalime išreikšti, nes skiriasi statybos bendrovių projektai, statybos kokybė, kiek parduota butų, kokia dabartinė konkrečios įmonės situacija. Kad ir kaip ten būtu, stengiamės nustatyti objektyvią nuomonę.

Oficialiai paskelbta, kad Estijoje vidutiniškai butų kainos pakilo 7%, lyginant su ankstesniu ketvirčiu. Suprantama, jog Lietuvoje situacija nėra analogiška, tačiau tam tikrais objektyviais šaltiniais drįstame teigti, jog Lietuva taip pat keliauja link NT kainų stabilizacijos, kilimo. Įmonių grupė „Eika“ skelbia butų pardavimų Vilniuje metinę ataskaitą. Ataskaitoje minimas įdomus faktas, jog per 2009 metų IV ketvirtį iššaugo prestižinės klasės butų pardavimas. Taip pat įmonė skaičiuoja, kad, nors per metus butai atpigo apie 22% - 25%, tačiau paskutinį ketvirtį, palyginti su ankstesniu, buvo pastebimas 1% vidutinės kainos augimas. Tai pirmieji stabilizacijos, atsigavimo ženklai. Įsidėmėkite! Mes tai Jums pasakėmė šiandien, priimkite protingus sprendimus, nesivadovaukite vien skaitydami „ekspertų-komentatorių“ nuomonių po nekilnojamojo turto straipsniais ar forumų temose skelbtais komentarais.

Butai

(Atėjo metas įsigyti naują butą.)

Priimkite protingą sprendimą ir jei Jūsų galimybės leidžia – įsigykite nekilnojamojo turto dabar! Nauji butai puikus pasirinkimas. Jau aptarėme, jog mūsų akimis žiūrint, pasireiškė pirmieji butų kainų kilimai, stabilizacija. Rinkos apsivalymas įvyko. Nėra aišku kiek šis apsivalymas baigtas, tačiau veikiausiai labai ypatingų pokyčių nebesulauksime.

Taigi – metas išsirinkti. Kaip ir anksčiau minėjome, nesiekiame nieko išreklamuoti ar kažką numenkinti. Simpatizuojame kompanijai „Eika“, dėl stabilių kainų, kokybiškų statinių, ilgametės patirties ir patikimumo. Stebime ir kitas nekilnojamojo turto kompanijas, todėl galime leisti sau palyginti ir su kitomis statybos įmonėmis. Jau mūsų minėta kompanija „Eika“, leido sau net ir šiuo sunkmečiu pagyvinti rinką puikiomis parduodamų butų akcijomis. Jei šiuo metu ketinate įsigyti butą, vertą pasidomėti šios kompanijos teikiamais pasiūlymais. Prieš rašant šį straipsnį kaip tik turėjome garbės pasikalbėti su kompanijos pardavimų skyriaus atstovais, taigi, jei ketinate įsigyti būstą, siūlytume Jums pasiskambinti ir paklausinėti apie teikiamus pasiūlymus, neabejoju, jog sulauksite puikių siūlymų. Sėkmės!

Kodėl verta pirkti naujus butus jau aptarėme ankstesniuose straipsniuose. Trumpai – tai vienas svarbiausių investicijų jūsų gyvenime. Būstą juk renkatės ko ne visam gyvenimui. Aptarėme ir tai, kodėl būtent per krizę verta pirkti butą (būsto kredito sąlygos ypač palankios). Mes remiamės tik logiškais paaiškinimais ir realiais pavyzdžiais. Būtent šiandien ir pateiksiu Jums realų pavyzdį iš kur geriausia pirkti būstą. Kalbėsiu ne apie komerciją, straipsniu nesiekiu nieko išaukštinti ar pažeminti. Šis straipsnis apie tai, kaip praleidau savaitgalį.

Penktadienis. Ramus ir jaukus vakaras namuose. Už lango žvarbi žiema, namuose jaukus ir šiltas židinys, tačiau namie kiek nuobodoka, juk savaitgalio pradžia! Staiga sulaukiu skambučio iš geros draugės, su kuria gana senokai jau buvome susitikę:
- Sveikas, Viktorai. Kaip gyveni? Ar šis vakaras jau suplanuotas? Galbūt norėtum susitikti, pabendrauti?
- Labas, Karolina. Žinoma, būtų nuostabu!
- Šaunu! Galėsim smagiai praleisti vakarą. Žinai, dabar persikrausčiau į naują būstą, šalia labai gražus parkelis, gal eikime pasivaikščioti po parkelį? Čia tikrai labai graži gamta.
… Žinoma neatsisakiau šito pasiūlymo ir vėliau tikrai nepasigailėjau. Laiką praleidome puikiai.

Netrukus jau sėdėjau savo automobilyje ir važiavau į Santariškes. Nustebau kaip aplink viskas tvarkinga, tikrai maloni aplinka. Visur tiek daug sniego, jaučiausi itin šventiškai. Štai ir aš. Kaip visada Karolina mane pasitiko išskiestomis rankomis ir jaukiu apsikabinimu. Pirmieji žingsniai. Nuostabu! Koks jaukus butas. Man tikrai labai patiko ir kuo toliau – tuo labiau. Ji vedžiojo po visus kambarius, aprodė savo namus. Pasijutau labai jaukiai, tikrai maloni aplinka. Ji iškart mane pavaišino skania arbatėle, ilgokai šnekučiavomės, maloniai leidome laiką. Atrodo, kad viskas buvo tobula. Tą jaukią atmosferą sudarė ne tik mūsų nuoširdi draugystė, bet ir tikrai jauki aplinka. Būstas gražiai suremontuotas, šiltas, o kai ir įsikalbėjome apie jos įsigytą būstą, tai liaupsinimai nesiliovė. Šildymo, komunaliniai ir kiti mokesčiai net nustebino mane (kainos tikrai normalios). Visa tai bei mūsų jaukus savaitgalis ir paskatino mane parašyti šį straipsnį, juk būtent ir buvo minėta, jog remsimės realiais pavyzdžiais.

Jos įsigytos jaukios patalpos dar ne viskas. Galiausiai ėjome pasivaikščioti į lauką. Viskas taip pat nuostabu. Čia pat yra Verkių parkas. Nuobodžiauti čia tikrai nereikia. Tokie nuostabūs vaizdai mums iššaukdavo vis naujas diskusijas, laiką leidome nuostabiai. Dar ilgai vaikščiojome po parką ir šnekučiavomės. Viskas buvo tobula. Keista, bet prisiminus tas akimirkas, viska atrodo tarsi kino filme. Pasirodo ir realybėje taip būna. Turbūt žodžiais visko neįmanoma nupasakoti, bet nebūčiau „smalsutis“, jei nepasidomėčiau iš kur visas šis gėris. Pasirodo už visą šį džiaugsmą dėkingi turime būti vienai iš lyderiaujančių nekilnojamojo turto bendrovių - Eika. Ne pirmas kartas kai tenka susidurti su šia kompanija. Atsiliepimai tik geri, tad šia proga nusprendžiau būtent ir pasidžiaugti draugės pirkiniu. Iš jos pasakojimų supratau kokia ji laiminga naujais namais. Taigi, pasidomėjau ir kiek labiau jos pirkiniu. Šiek tiek daugiau pasidomėjau ir techniniais dalykais. Pasirodo butas tikrai aukštos kokybės, o kaina nėra tokia didelė - tikrai verta įsigyto būsto. Energetinė būsto klasė B. Gretimuose butuose ir namuose gyvena draugiški kaimynai, o name tik iki 24 butų. Taigi, šiai nekilnojamojo turto įmonei (Eika) duodu tikrai aukštą balą.

Verkių parko nuotraukos:

Svajojate apie jaukius namus? Norite harmoningos atmosferos namuose? Juk tokia erdvė sukelia geresnes nuotaikas. Vien tik prisižiūrėję įvairių nuotraukų, įdomių pavyzdžių ir bandydami nukopijuoti jau matytą interjero dizainą, nepasieksite harmoningos atmosferos namuose. Tai nėra taip paprasta, viskas priklauso nuo labai daug aplinkybių, tokių kaip patalpų plotas, išplanavimas, į kurią pusę orientuoti langai, o ypač nuo to, kokios paskirties yra patalpos ir net nuo žmonių charakterio, pomėgių ir savijautos sukurtoje erdvėje. Vieni gali gerai jaustis ryškių spalvų dominuojančioje aplinkoje, o kiti neutralių spalvų interjero dizaino patalpose. Geriau perskaityti tikrai naudingų straipsnių apie namų interjerą, įsigilinti į detales, suvokti ką ir kaip reikėtų daryti, nei tiesiog bandyti kažką kopijuoti ar peržiūrėti begalę pavyzdžių internete. Nustebsite koks esate geras interjero dizaineris! Nepasitikite savimi? Manote, kad tai netiesa? Šaunu, tada leiskite pinigus samdydamiesi interjero dizainerius. Jei turite atliekamų pinigų – patariu taip ir daryti, tačiau krizės akivaizdoje visi linkę taupyti, tad patariu įsigilinti į šio straipsnio esmę ir net pačias smulkiausias detales. Užteks tuščiažodžiauti, griebkimės namų interjero suvokimo detalių!

Norint pasiekti harmoniją, būtina tinkamai derinta spalvas. Šiltos spalvos yra geltona, oranžinė, raudona ir jų įvairūs atspalviai. Jos primena ugnį ir saulę, todėl labai tinka valgomajam ar svetainei.
Juoda, balta ir pilka spalvos yra neutralios. Atsiminkite – vienas svarbiausių interjero technikos elementų yra spalvų derinimas! Spalvas derinkite pagal tai, kokią nuotaiką norite sukurti savo butui. Norėdami sukurti neįkyrią buto aplinką, veikite vienos spalvos ir jos atspalvių naudojimo, čia reikalingas spalvų žaidimas. „Gyvos spalvos“ yra šviesios, jų derinimas būtent ir pagelbės sudaryti neįkyrią aplinką bute. Tokia spalvų gama galėtų būti oranžiniai raštai žaliame fone. Kokie yra kiti spalvų deriniai? Geltonos ir raudonos spalvos derinimas pakankamai sudėtingas, tačiau toks interjeras žadina emocijas ir kartu slegia. Tokios spalvos sukuria artumo įspūdį. Mėlynos ir pilkos spalvos derinimas sukuria ramybės atmosferą Jūsų namuose. Spalvos dar sukelia ir šiltumo ar šalčio pojūtį. Šviesios spalvos sukelia šilumos, jaukumo jausmą, o šaltų spalvų tonai vėsina. Tamsios spalvos – mėlyna ir žalia. Svarbu derinti ne tik spalvas, bet ir tinkamai panaudoti raštus. Stambūs raštai menkina daiktus, tarsi optiškai juos sumažina, maži raštai priešingai.

Buto dizainas turi ir didesnę galią, jis gali padidinti ar sumažinti erdvę patalpoje. Žemos patalpos gali atrodyti žymiai aukštesnės, jei išklijuosite savo buto sienas tapetais su vertikaliais ornamentais, linijomis, tai optiškai padidins Jūsų būsto užimamą erdvę. Norint sumažinti aukštų ir didelių patalpų erdvę, reikėtų taikyti horizontalius sienų ornamentus. O dar efektyviau tai suveiks, jei vertikalūs ornamentai atsispindės ne iki pat lubų viršaus. Tos pačios taisyklės egzistuoja ir įvairioms interjero detalėms, baldams, suvenyrams…

Jei butas yra jau su pilna apdaila, čia Jūsų fantazijai pasireikšti bus mažiau galimybių, bet tai nereiškia, kad dar negalite sukurti harmonijos savo namuose. Panaudodami tokių gudrių įrankių kaip sienų, baldų apmušalai, užklotai, naujos užuolaidos, jaukios ir mielos interjero detalės, nauji baldai, galite sukurti harmoningą erdvę namuose. Svarbų vaidmenį šioje situacijoje vaidina paveikslai. Reikia žinoti, jog negalima daryti iš paveikslų chaoso. Jei yra grupė skirtingos tematikos paveikslų, juos reikia kombinuoti atskirai, pavyzdžiui viena grupė ant vienos sienos, kita ant kitos. Patartina net atskira spalva ar ornamentais išpaišyti sieną, ant kurios bus derinami paveikslai. Svarbu ir tinkamai išsirinkti buto sieną. Tai turėtų būti kuri nors šoninė sieną, į kurią nešviečia saulės šviesa pro langus, nes saulė paveikslus blankina ir sumenkina Jūsų siekiamo rezultato. Paveikslus kabinkite tokiame lygyje, kad apatinis rėmelio kraštas būtu nosies lygyje, nes paveikslo vaizdas tuomet bus kaip tik Jūsų akių lygyje. Jei norite panaudoti kelis skirtingo tipo paveikslus (portreto nuotraukas, senas miesto fotografijas, savo meninius piešinius…), tai darykite itin atsargiai. Skirtingo tipo paveikslus vizualiai modeliuokite ant skirtingų sienų. Kokius vaizdus geriausia pasirinkti? Tai priklauso nuo žmogaus charakterio ir poreikių, tačiau dažniausiai siūloma darbo kambaryje įkombinuoti miesto vaizdų fotografijas, piešinius. Valgomajame naudokite tai, kas sužadintu apetitą, paveikslus, kuriuose atsispindi vaisių spalvos – raudona, oranžinė. Savo miegamajam ypač susitelkite dėmesį ties harmonijos įgyvendinimu. Čia sukurkite ramybės ir jaukumo atmosferą. Tai Jums pagelbės įgyvendinti gamtos ir saulėlydžio vaizdai.

Pasitikėkite savimi, mąstykite pozityviai. Įsijauskite ir susigyvenkite su interjero dizaino kūrimu savo namuose, tik taip galėsite pasiekti artimesnių širdžiai rezultatų nei naudodamiesi dizainerio pagalba. Šiuo ganėtinai kukliu straipsniu dar nesugebėsime Jūsų išmokyti interjero gudrybių, tačiau ši įžanga te jus įkvepia platesniam domėjimuisi. Siekite geriausio – siekite savo namų harmonijos!

Ne paslaptis, kad krizė smarkiai sugniuždė nekilnojamojo turto rinką. Kad ir kaip ten būtų, reikia gyventi ir judėti toliau. Kyla daugybė klausimų dėl būsto pasirinkimo. Geriau nuomotis būstą, statytis individualų namą, imti paskolas, pirkti naujos ar senos statybos būstą? Į šiuos klausimus galite atsakyti tik jūs, nes jūs geriausiai žinote savo dabartinę finansinę padėti, tačiau mes jums pagelbėsime apsispręsti gyvais, realiais pavyzdžiais ir logiškais paaiškinimais.

Per patį nekilnojamojo turto kainų augimo piką pristatyta daug naujos statybos namų, tačiau ar verta juos pirkti? Iš kokios įmonės geriausiai juos pirkti? Baisiausia tai, kad įmonė, pardavusi visus butus - bankrutuoja. Taip, kainos krito, tačiau nereikia naiviai tikėtis, kad jos dar smarkiai smuks. Svarbiausia - atsirinkite kokybe ir patikimumu pasižyminčią įmonę. Jei pasirinksite netinkamą būstą - taip, gal ir sutaupysite, bet kokia viso to kaina? Realūs pavyzdžiai sako, kad nusipirkus pigesnį naujos statybos būstą atsitinka taip, kad po kelių metų stogas jau būna prakiuręs, blogas apšiltinimas, namuose nuolat būna šalta, prasta garso izoliacija, prasti išplanavimai, katastrofiška situacija pasistatyti automobilį šalia namų, šildymo kainos „kosminės”, tokios kaip ir senos statybos butuose, namai sukišti vienas šalia kito, visiškai jokios jaukios erdvės kieme.

Ar verta Jus įkalbėti ką geriau pirkti - naujos ar senos statybos butus? Manau visi suprantame, kad naujos statybos būstas žymiai malonesnis, jaukesnis, efektyvesnis ir t.t. Taigi, rinkitės naujos statybos gyvenamąsias patalpas, tik atsirinkite tinkamai. Kodėl verta būtent per krizę pirkti nekilnojamąjį turtą? Dabar siūlomos ypač išskirtinės būsto kredito sąlygos, nekilnojamojo turto kainos jau visiškai pasiekė dugną. Jei naiviai tikitės, kad jos dar kris - klystate. Dabar pasiektas dugnas, tai tik atspyrio taškas, nuo kurios kainos kils. Kils? Taip, kils, tačiau kalbama ne apie artimiausią laikotarpį, kalbama apie tai, kad - nelaukite žemesnių kainų. Manau tai atsako ir į klausimą - kas geriau, būsto nuoma ar pirkimas. Juk visada maloniau turėti savo, nei nuomotis, ypač kai suteikiamos tokios sąlygos.

Naujausi nekilnojamojo turto rinkos tyrimai nežymiai parodo kaip kainomis laviruoja NT bendrovės. Taikomos įvairios akcijos, tačiau bendrai parduodamų butų kainų suma vis tiek išlieka ta pati, o daugeliu atveju bendra parduodamų butų kainų suma 2009 metų lapkričio mėnesį dar net padidėjo. Ar tai reiškia, kilimą? Galbūt ne, tiesiog įmonės bando taip sužaisti, siekdamos susirinkti reikiamą pinigų sumą, akcijomis prisivilioja potencialių klientų, pasiūlo jiems apžiūrėti butus, o galiausiai aprodomi ir kiti - ne akcijiniai butai, galbūt akcijiniai jau ir seniai parduoti. Tačiau nenusiminkite, akcijiniai butai dažniausiai būna kuo nors prastesni - pirmas aukštas, prastesnis būsto išplanavimas ir panašiai. Juk būstą renkatės visam gyvenimui, čia verta investuoti daugiau tam, kad patogiau ir laimingiau gyventumėte ilgesnį laiką.

Galiausiai suvokėte kodėl verta pirkti naujos statybos būstą būtent per krizę, tačiau ką rinktis? Iš kokios įmonės pirkti, juk tarpininkams tikrai nenorite mokėti papildomai. Į šiuos klausimus atsakysime kituose straipsniuose, laukite…